2021海南买房购房政策最新

2021年01月28日 来源:盘房网编辑:阿梦梦

海南是一个国际旅游国际岛,一直来都很受养老旅居人群欢迎,海南楼盘成为不少购房者的选择对象,海南房价也一度高涨不下。而随着海南买房购房政策的影响,止步了不少想要购买海南房产的置业者步伐。但是因为海南的温度和风景,让很多人念念不忘,因为海南自贸港,很多人又重新把投资的目光投向了海南。如今,新的一年已至,海南限购政策有没有什么变化呢,外地人在海南如何买房?

海南买房购房政策最新

外地人在海南买房方法

一、落户海南买房

外地人在海南买房最直接的办法是落户,成为本地户口后再买房,海南落户的方法分为人才落户和普通落户。

1、人才落户:人才落户可以享受和海南本地人同等的购房待遇,可以贷款,购房首付仅需3成。

人才落户门槛:(1)全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才55周岁及以下;(2)全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才45周岁以下。

2、普通落户:2019年10月24日,海南省宣布:基本取消本省(除三沙外)落户限制,产权落户、配偶随迁、子女父母随迁租房等都能在海南落户,只需要有居住证和社保。

普通落户购房需要缴纳24个月的及以上的社保或个税,购买时以家庭为单位限购1套,首付不低于七成。

海南买房购房政策

示意图

二、不落户海南

有很多外地人想要在海南买房,但又不想落户,那么不落户海南买房又有什么方法买房呢?

1、在海南有2年及以上的社保或个税,海口、三亚、琼海的部分区域需要5年,限购1套,无房贷的情况下,可首付30%,有房贷未还清的首付70%。

2、以公司名义:在海南有公司,且能提供完税证明可在海南购房,公司名义购房不限购。(海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外) )

3、商业性质

公寓:40年产权的商业性质公寓,不限购,贷款首付50%,有部分需要一次性。(不推荐买公寓,只建议买住宅)

4、以下几种条件满足,也无需落户就能买房:

(1)海南公务员:在海南考取公招且在政府工作的,例如公立学校教师,以及公立医院医生等等,可在海南买一套(限一套)房子。

(2)由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工,例如阿里巴巴之类的大公司,需要通过政府审核的,无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

(3)综合型总部企业的员工(公司无需迁移到海南),来海南工作,且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才,55岁以下中级职称的人才),在无住房与2018年5月13日后无购房记录下,可在海南购买一套房子。

海南楼盘

示意图

 海南本地居民购房政策

2020年3月8日零时起,海南本地居民以家庭为单位限购2套,包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房,含新房和二手房。本地居民限购2套,所以为了买2套而落户海南的吸引力并不大;

海南本地居民购房政策对于外省人来说比较吸引人的点主要也有2个:

第一个是可以贷款分期,对于真正在海南有养老度假需求的部分购房人来说,动辄2/3万一平的房子,能贷款,可以减轻不小的压力,所以具有吸引力。

第二个就是本地居民可以购买安居型商品房,安居型商品房从定价的时候销售均价不超过房价收入比的10倍或不超过商品房市场价的60%。上周陵水出台了海南首个安居型商品房细则,

陵水安居型商品住房的销售价格,原则上不超8000元/㎡,这对均价早已接近3万的陵水来说,房价具有极大的吸引力。自贸港方案的落地对海南是个好消息,但对海南楼市不算是一个好消息,因为调控只会越来越严格。而调控越来越严格对于购房者来说是坏消息,但购房门槛越来越高也是好消息,价格是帮你死死摁住的。

海南买房购房政策

示意图

海南楼盘价格

1、首先海口作为海南的省会,是不是都觉得海口房价不便宜,那就错了,由于受到政策调控,海口房价一直保持在17000元/㎡左右。想买的要抓紧入手了,房子可不等人。

2、澄迈能享海口配套设施,这几年也在迅速发展着,房价也不算很高,都在8000-13000元/㎡左右,是著名的长寿之乡,买的人也不少。

3、文昌刚发射的登月火箭收获大量粉丝,航天城带着环境和物质的红利,发展也是越来越好,房价都在7500-13600元/㎡,发展潜力无限。

如果是刚需自住,调控从严从紧,但调控方向最终还是利好刚需。明年,开发商加速推盘,若能给出部分优惠,仍适合择机上车。相比其他资产投资,房产仍是最稳妥、最保值的财富保值方式。全球货币超发背景下,货币贬值速度愈发加快,持有现金财富缩水,每个人都不能幸免!还是那句话,在保证稳定收入的情况下,咬咬牙能买的刚需,尽早买!尽早买!尽早买!而投资客需慎重,做好持长线的准备。

海南楼盘

示意图

就算在海南买房购房政策限购下,大家对海南楼盘买房的热度也是只增不减的。近几年,海南成为了不少影视、综艺的拍摄地。就拿近期的湖南卫视跨年演唱会、海南国际电影节来说吧,都是在海南举办,对于来海南的影视事业有着重要的作用,而且不少的明星也在海南买房,说不定你买的房子旁边就是你的“爱豆”或者是明星呢?而且海南也成为了举办演唱会的省份之一,华晨宇、周杰伦等等,让你与心爱的明星在此邂逅。想要了解更多关于房产的实时资讯,欢迎关注海盘房网

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