海南房子外地人怎么买

2021年01月28日 来源:盘房网编辑:阿梦梦

买房你看重的是什么?是价格、品质、配套、地段、价值,应该说每位购房者需求都不一样,固然对房子的选择也是多样性的。有人说开发商重要,有人说周边配套,当然更有人认为,地段更重要。香港地产大王李嘉诚说:房子除了地段还是地段,其他东西可以复制,唯有地段不可复制。对于这句话,很多人各抒己见,但是买房选择在哪个位置依然是很重要的因素之一,在海南买房也如此,而且区域差异性导致房价差异性也很大。那么在海南买房条件是什么?海南房子还值得买吗?下面就让小编带着大家了解一下吧!

外地人在海南买房条件

海南买房条件

1、海南户籍:

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、限购区域:

2018年4月,海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

海南买房条件

示意图

二、外地户口在海南购房方式:

1.人才引进落户

根据2018年5月通过的《百万人才进海南行动计划》要求:具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才,可在海南任一城镇落户。

人才落户海南后,在海口、三亚和琼海购房,社保或个税缴纳年限,能从5年减到2年!如果购买安居型商品住房,还可以享受市场价的6折。

2.户口不在海南,但有个税或者社保在海南

在海南有个税或者社保满两年的,可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3.不落户,随企入驻

随着许多国企名企入驻海南,也会带来大量员工就业。那么这些人才购房和本省户籍居民家庭同等待遇。

1随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房

2通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房

3家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房

4尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套

5聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇。

4.购买不限购产品

限购政策,阻挡了许多想要来海南购房的人;在这种情况下,购房者可以考虑商业房产,不限购不占购房名额,想买多少买多少。也正因为这类项目不限购,受到许多购房者的喜爱。

不限购的产品:公寓、写字楼,商业综合体,商铺等等,这这些都是不限购产品,可以正常购买按揭。

海南房子

示意图

海南房子有升值空间吗

来海南买房是另一种投资,是给自己的健康以及以后幸福的晚年生活投资。它可以说是一个健康居住“刚需”。海南房子不需要所谓的“接盘侠”,这是你后半生的寄托和居住需求!海南相对于全国来说是弹丸之地。全部建满了房子也是不够全国有能力买房的老年人住的。某知名媒体有撰文说不是所有老人都能来海南过候鸟的生活,要请关注那些在北方过冬的老人,这就是现实,不是所有的人都能在海南度过晚年的。当你资产累积到某种程度,你会想要更好的生活,就会想着住在哪里会更舒适,这时所谓的买房经济性就不是考虑的范围,而是想要在一个春暖花开的地方生活,哪怕房价在贵一点。这就是我们说的贫穷限制了我们的想象。现在我为大家说下来海南买房的主要群体。一是高净值人士,先买了再说,以后老了,提前退休了就在海南过休闲自在的生活或者节假日过来度假。他们一般是买地段较好的地方和高品质住宅。二是有退休金的退休老人,一生忙碌,终于退休,也是存了一些钱,买个小户型,有条件的买大一点的,位置在哪不是那么计较,反正海南全岛的气候环境都差不多。在海南健康的度过晚年,也不用儿女给钱,也不拖累他们,老两口和三五好友在海南舒服过日子。三是儿女条件较好,为了父母有个舒适的晚年生活,就给他们在海南买房,让他们避开寒冷的冬天,他们一家也可以随时过来度假。最后一种是看好海南未来的自贸港的发展,想在这边长期投资的人,他考虑投资属性大过于居住属性,会考虑区位,教育还有整体房地产的行情走势。当然除了买房,还是有很多方式在海南过冬的,也有一些养老机构或者公司办的让老人季节性过来养老的项目,也可以来海南租房或者住酒店,这都是可以的。每个人可以根据自己的经济条件,生活习惯来选择怎么来海南度假养老。

海南买房条件

示意图

海南房子值不值得投资,这要看你是想投资在什么方面,对于健康的投资那是毋庸置疑的海南买房条件门栏越来越高,但是购房者的热情丝毫不减。海南环境的得天独厚,是国内其他地方不能比的,在海南生活不敢说百病消除,但是住得舒适是肯定的,尤其是在冬天!至于说在金钱上的回报,那我就劝你三思而后行了,房地产这不是普通人玩的东西,不仅仅是海南,全国都一样。但是有一点还是放心的,海南的房子当做投资就算是砸在手里,也是可以居住的,也是能住得舒服的!不像其他地方的房产除了投资你是不想去住的。想要了解更多关于房产的实时资讯,欢迎关注海盘房网

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